Immobilier : à Marseille, les prix font le grand écart (Le Parisien du 8.11.2019)

Le prix moyen de l’immobilier est de 3 038 euros le mètre carré dans l’ancien. L’écart peut aller de 1 000 à plus de 10 000 euros.

« Marseille connaît une très grande disparité tant de niveaux de vie que de valeurs immobilières », constate Fabrice Alimi, président du Club immobilier Marseille-Provence.

De fait, le prix moyen y est de 3 038 €/m2 dans l'ancien, avec des prix qui vont de 1 000 €, dans le quartier sensible de Saint-Antoine (XVe), à plus de 10 000 € dans les zones les plus huppées du VIIIe arrondissement.

Deuxième ville de France en termes de population, Marseille n'est pourtant que dixième pour les prix immobiliers, loin derrière Bordeaux où le prix médian s'affiche à 4 270 €/m² contre 2 230 € dans la cité phocéenne. Il y a donc des affaires à faire et cela se sait. La preuve : un acheteur sur vingt vient de la région parisienne.

« Des primo-accédants qui ne peuvent pas acheter le font à Marseille », confirme Me Agnès Banoun, porte-parole de la chambre départementale des notaires. « En hausse de 1,1 % l'an dernier, les prix sont stables dans l'ancien, poursuit-elle, mais la fracture se creuse entre le nord et le sud de la ville. À l'intérieur même des arrondissements, les prix vont du simple au double selon les rues. »

Excellent rendement locatif

Si les arrondissements les plus cotés restent les VIe, VIIe et VIIIe, l'écart est important dans le neuf comme dans l'ancien, pour les appartements et pour les maisons. Pour ces dernières, le prix moyen est de 315 000 € pour 100 m² avec un jardin de 500 m², mais va de 267 000 € dans le XIVe à 482 000 € dans le IXe.

Après le drame de la rue d'Aubagne fin 2018 quand deux immeubles s'étaient effondrés faisant huit morts, les propriétaires du centre-ville qui souhaitent mettre leur bien en location doivent disposer d'un « permis de louer » mis en place par la métropole pour tous les nouveaux baux.

By Marc Leras